Espace sécurisé
Calais-225k
183m²
Calais
8 lots
Cash flow positif
396 547€
Cout total du projet
10.3%
Rentabilité brute
Modélisation financière : Simulation en régime SCI à l’IS - Loyers actuels
| Coût total du projet | 396 547€ |
| Prix de vente FAI négocié | 225 000€ |
| Travaux (~28% du coût total) | 110 000€ |
| Ameublement (~2%) | 6 595€ |
| Honoraires myVesta (~6%) | 23 450€ |
| Notaire (~5%) | 18 000€ |
| Frais bancaires (~3%) | 13 502€ |
| Apport personnel (~15%) | 59 000€ |
| Emprunt bancaire | 337 547€ |
| Durée du prêt | 25 ans |
| Taux d'emprunt TAEG | 3.30% |
| Différé | 0 mois |
| Gains nets sur 25 ans | 567 268€ |
| 12.7% | |
| 9.6x | |
| 59 219€ |
| Revenus annuels | 34 500€ |
| Loyers hors charges | 31 620€ |
| 2 880€ | |
| Dépenses annuelles | 31 621€ |
| 2 592€ | |
| Taxe foncière | 3 370€ |
| 732€ | |
| Vacance locative (0,5 mois/an) | 1 438€ |
| Gestion locative (7% des loyers chargés) | 2 314€ |
| Annuité emprunt | 20 038€ |
| Comptabilité | 346€ |
| Impôts & Contribution Revenus Locatifs | 791€ |
| Résultat net annuel après impôts | 2 879€ |
| Bénéfice mensuel spot | 240€ |
| 521€ | |
| 10.3% | |
| 5.8% |